5เคล็ดลับ วางแผนก่อนซื้อคอนโดพัทยาปล่อยเช่า          1.การกำหนดกลุ่มเป้าหมาย ว่าผู้เช่าคอนโดพัทยาของเรานั้น ต้องเป็นกลุ่มเป้าหมายหรือลูกค้าประเภทไหน อย่างเช่นลูกค้าคนไทย ลูกค้าคนต่างประเทศที่มาทำงานที่ไทย หรือลูกค้าชาวต่างชาติที่มีแฟนคนไทยที่จะต้องมาบ่อยครั้ง หรือนักท่องเที่ยวที่เป็นต่างชาติ หรือคนที่อาศัยชั่วคราวหรือประจำในบริเวณนั้นๆ ถามว่ากลุ่มเป้าหมายบ่งบอกอะไร จะบ่งบอกเลยว่า ทำเลที่เราต้องการซื้อคอนโดปล่อยเช่านั้นควรอยู่ที่ใด ถ้าเราจะปล่อยเช่ากับชาวต่างชาติ แน่นอนเลยว่าจะได้ค่าเช่าดี ชาวต่างชาติิมีความสามารถในการจ่ายค่าเช่าคอนโดมิเนียมได้เยอะ แต่ถ้าคนเช่าเป็นคนไทยที่เป็นกลุ่มคนทำงาน กำลังและความต้องการเช่าก็จะอยู่ในราคาอีกระดับนึง สรุปแล้วก็คือกลุ่มเป้าหมายแตกต่างราคาย่อมแตกต่างกันไปด้วย          2.ทำเลไหนที่เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายเรา ดูจากทำเลไหนที่อำนวยความสะดวกได้มากกับกลุ่มเช่าคอนโดพัทยา เช่นใกล้กับห้างสรรพสินค้า ใกล้แหล่งท่องเที่ยว ใกล้ออฟฟิตที่ทำงานของผู้คนแถวนี้ และการเดินทางที่สะดวก ซึ่งนั้นจะทำให้คอนโดทำเลนั้นมีความต้องการเช่าคอนโดมิเนียมแน่นอน เพราะใกล้แหล่งท่องเที่ยว ใกล้ห้างสรรพสินค้าในพัทยาและหากคอนโดพัทยาไหนที่มีทำเลในแหล่งเศรษฐกิจพัทยายิ่งจะสามารถปล่อยเช่าได้ตลอดเวลา อัตราการว่างของผู้เช่าจะมีน้อยมาก ทำกำไรได้ดีด้วย เช่นในกรณีที่ปล่อยเช่าได้ในระยะยาวเราสามารถขึ้นค่าเช่าได้มากกว่าพื้นที่ธรรมดา          3.มีความต้องการห้องประเภทไหน เราเลือกประเภทผู้เช่าแล้ว ก็ต้องมาดูว่าผู้เช่าต้องการห้องขนาดประเภทไหน กี่ตารางเมตร เช่นผู้เช่าที่ไม่ได้มาเช่าประจำอาจจะมาเช่าเพื่อทำงานในระยะเวลาสั้นๆ 3-4 เดือน เขาไม่ต้องการห้องคอนโดที่มีห้องเยอะ ต้องการเพียง1ห้องนอน 1ห้องน้ำ หรือบางทีก็เป็นห้อง Studio…

Read More