All Posts in Tag: คอนโดพัทยาเหนือ

คอนโดไหนควรลงทุนเพื่อทำรายได้ Passive Income มาดูกันเลยค่ะ วันนี้เรามี 5 ข้อในการเลือกคอนโดพัทยาไว้ปล่อยเช่าดังนี้ค่ะ          1.ต้องไปดูพื้นที่จริง อย่ามัวแต่มโนดูแต่หน้าคอม หรือฟังจากเซลล์นำเสนอโดยไม่ลงพื้นที่จริงๆ โดยเราเข้าไปดูว่าคอนโดพัทยาที่จะซื้อลงทุนปล่อยเช่านั้นมันมีชีวิตชีวาไหม เช่นระหว่างเดินไปในบริเวณคอนโดในโครงการนั้นๆ มีคนเดินเข้าเดินออกเยอะแยะมากมาย นั่นแหละถือว่าเป็นคอนโดที่มีชีวิตชีวา ยิ่งเห็นคอนโดคนเข้าออกเยอะๆเห็นได้ชัดเลยว่าจะหาคนเช่าได้ง่ายมากๆ เพราะเรายืนยันได้ว่ามี demand ของคนที่จะอยากอยู่จริง และอีกอย่างให้สังเกตุคอนโดต่างๆในตอนกลางคืน เวลาไปดูให้มองตามระเบียงของคอนโดนั้น ว่าคอนโดนเปิดไฟกันเต็มไปหมด แสดงว่าคนอยู่เยอะแน่นอน ยังไงถ้าปล่อยเช่าย่อมมีโอกาสสูง แต่ถ้าคอนโดไหนมีห้องประมาณ ประมาณ 500 ห้อง แต่มีไฟโผล่ขึ้นมาประมาณ 20-30 ห้อง แบบนี้ก็ไม่ดี          2. มีผลตอบแทนสูงไหม ผลตอบแทนขั้นต่ำสุดที่ยอมรับได้ก็คือ 6% เพราะว่าตอนนี้ดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ที่ 0.5% ถ้าหากเรานำเอาเงินฝากธนาคารมาลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ แล้วได้ 6% ก็ว่าดีมาก ถ้าYieldต่ำกว่า 6% จะไม่พอค่าผ่อนธนาคารในระยะยาวเลย นอกจากนั้นเราเองต้องมาคำนวณด้วยว่านอกจากผ่อนธนาคารแล้วเราจะต้องจ่ายอะไรอีก เช่น ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง…

         วันนี้ทางคอนโดพัทยาออนไลน์ มีคอนโดพัทยาให้เช่าที่ บ้านปลายหาด นาเกลือ วงศ์อมาตย์ ราคาเช่าปล่อยเช่าอยู่ที่ 35,000บาท/เดือน สัญญารายปี ประกัน1 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า1เดือน เข้าอยู่ 70,000บาท 2ห้องนอน 2ห้องน้ำ ขนาด 74ตรม ชั้น 20 วิวทะเล พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เข้าอยู่ได้เลย มีอ่างอาบน้ำ, เครื่องซักผ้า สระว่ายน้ำ, ยิม, ล้อบบี้, เล้าจ์, ที่จอดรถ สถานที่สำคัญ ตั้งอยู่ในพัทยาเหนือ หาดพัทยา – เดิน 35 นาที ถนนชายหาดพัทยา – เดิน 37 นาที อ่าวนาเกลือ – เดิน 31 นาที ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา – เดิน…

1.เข้าใจ demand ก็คือกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเรา คือใคร 2 รู้จัก magnet ซึ่ง magnet คือสถานที่สำคัญๆที่อยู่ใกล้คอนโดของเรา เช่นอยู่ใกล้ ศูนย์ราชการ มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า แหล่งท่องเที่ยว สถานบันเทิง หากคอนโดของเราอยู่ใกล้ magnet โอกาสที่ความต้องการ demand เข้ามาในพื้นที่เยอะ เมื่อเยอะก็จะทำให้โอกาสในการปล่อยเช่าคอนโดของเราสูง 3 คอนโดของเราจะต้องอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก เช่นไม่ไกลจากมี BTS MRT หรือว่าพวกรถไฟฟ้าใต้ดิน มีรถประจำทาง สภาพการจราจรไม่แออัด หากเราอยู่ในชุมชนที่แออัดสภาพการจราจรไม่เอื้ออำนวย แน่นอนว่าโอกาสในการปล่อยเช่าของเราก็จะลดลงเพราะว่าลูกค้าจะรู้สึกว่าตนเองต้องตื่นแต่เช้า เช่นต้องตื่นตั้งแต่ตี 5 แบบนี้ก็ไม่ไหว ทำให้ลูกค้าเอาคอนโดของเราไปตั้งพิจารณาเป็นลำดับท้ายๆ 4 วิเคราะห์ข้อมูลลูกค้าเป้าหมายหรือว่ารายได้ของเขาเป็นแบบไหน กำลังในการเช่าของเขาความเป็นอยู่ของเขาเป็นยังไง ถามว่าทำไมเราต้องวิเคราะห์ข้อนี้ก็เพราะว่าอะไร นั้นคือหากเราตั้งค่าเช่าคอนโดไม่ว่าจะเป็น 12,000 บาท/15,000 บาท/20,000บาทหรือบางทำเล 30,000 บาทต่อเดือน ก็ต้องดูว่าผู้เช่าของเรามีความเป็นอยู่หรือว่ารายได้ของเขาเพียงพอที่จะรับค่าเช่าของเขาได้หรือเปล่า หากเราไปซื้อคอนโดมาราคาสูงแล้ว ตั้งราคาไว้ที่ 30,000 บาทต่อเดือน กำลังซื้อของลูกค้าหรือว่าความสามารถในการจ่ายค่าเช่าก็ได้แค่ 1,0000 บาท ย่อมทำให้กำไรเราลดลง…

         1.เลือกชั้นที่มั่นใจว่่า ห้องของเราไม่โดนอาคารอื่นมาบังลม ก่อนจะซื้อเราควรซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จจะดีที่สุด เพราะเราจะสามารถเห็นเวิวของเราได้ชัดเจน ว่ามันเป็นวิวอะไร โดนตึกอื่นมาบังหรือเปล่า หรือหากมีอาคารที่อยู่ใกล้ก็ให้เลือกชั้นที่สุงกว่า แต่ถ้างบไม่ถึึงเนื่องจากคอนโดที่สูงขึ้นราคาจะขึ้นตามไปด้วย เราอาจจะเลือกชั้นที่ต่ำกว่าแต่ควรดูว่าคอนโดนั้นมีระยะห่างจากอาคารพอสมควรเพื่อให้มีกระแสลมผ่านเข้ามาบ้าง          2.ควรเลือกชั้นที่สูงกว่า เช่นหากคอนโดใกล้ๆกัับทางด่วน ทางยกระดับต่างๆ หรือแนวรถไฟฟ้า ควรเลือกให้สูงกว่า เพราะว่ามัันมีการจ่ายกระแสไฟฟ้ามาบนรางตลอดเวลา ซึ่งจะไม่เหมาะถ้าเราอยู่ในระดับเดียวกันหรือต่ำกว่า เพราะจะไม่เหมาะกับการพักผ่อน และถ้าอยู่ใกล้ทางด่วนก็ย่อมมีโอกาสได้รับมลพิษ ก๊าซพิษ จากควันรถ          3.ไม่ควรเลื่อนชั้นที่ต่ำกว่าวัด หรือ รพ. เพราะเป็นแหล่งรวมของคนไข้ ซื่งโรงพยาบาลเป็นสถานที่ที่มีการเสียชีวิตของคนและส่วนในวัดเองก็เป็นสถานที่ใช้ฌาปณกิจศพเกือบทุกวัน ซึ่งตามหลักฮวงจุ้ยก็จะไม่ดี ถ้าหลีกเลี่ยงได้ควรหลีกเลี่ยง ไม่จำเป็นอย่าไปซื้อคอนโดที่ใกล้วัดหรือโรงพยาบาล แต่ถ้าถ้าเลือกไม่ได้ ควรเลือกคอนโดชั้นที่สูงๆเอาไว้ และควรเลือกตำแหน่งห้องให้ดีด้วย เช่่นอย่าใกล้ลิฟท์ หรือทางสามเพ่ง และทั้งหมดนี้ก็เป็นหลักฮวงจุ้ยเกี่ยวกับการเลือกชั้นคอนโด  สำหรับท่านไหนที่กำลังมองหาคอนโดพัทยา ให้ทางทีมงานเราช่วยคุณ เพราะเราคือเว็บไซต์ที่รวบรวมคอนโดพัทยาทั้งหมดมาไว้ให้คุณที่นี่กับ www.คอนโดพัทยาออนไลน์.com เว็บไซต์อันดับหนึ่งของการปล่อยเช่าคอนโดพัทยา  นัดดูห้องโทร 063-232-5891 (คุณแนน) ทุกวันจันทร์-อาทิตย์…