All Posts in Category: เคล็ดลับต่างๆเกี่ยวกับคอนโด

คอนโดไหนควรลงทุนเพื่อทำรายได้ Passive Income มาดูกันเลยค่ะ วันนี้เรามี 5 ข้อในการเลือกคอนโดพัทยาไว้ปล่อยเช่าดังนี้ค่ะ          1.ต้องไปดูพื้นที่จริง อย่ามัวแต่มโนดูแต่หน้าคอม หรือฟังจากเซลล์นำเสนอโดยไม่ลงพื้นที่จริงๆ โดยเราเข้าไปดูว่าคอนโดพัทยาที่จะซื้อลงทุนปล่อยเช่านั้นมันมีชีวิตชีวาไหม เช่นระหว่างเดินไปในบริเวณคอนโดในโครงการนั้นๆ มีคนเดินเข้าเดินออกเยอะแยะมากมาย นั่นแหละถือว่าเป็นคอนโดที่มีชีวิตชีวา ยิ่งเห็นคอนโดคนเข้าออกเยอะๆเห็นได้ชัดเลยว่าจะหาคนเช่าได้ง่ายมากๆ เพราะเรายืนยันได้ว่ามี demand ของคนที่จะอยากอยู่จริง และอีกอย่างให้สังเกตุคอนโดต่างๆในตอนกลางคืน เวลาไปดูให้มองตามระเบียงของคอนโดนั้น ว่าคอนโดนเปิดไฟกันเต็มไปหมด แสดงว่าคนอยู่เยอะแน่นอน ยังไงถ้าปล่อยเช่าย่อมมีโอกาสสูง แต่ถ้าคอนโดไหนมีห้องประมาณ ประมาณ 500 ห้อง แต่มีไฟโผล่ขึ้นมาประมาณ 20-30 ห้อง แบบนี้ก็ไม่ดี          2. มีผลตอบแทนสูงไหม ผลตอบแทนขั้นต่ำสุดที่ยอมรับได้ก็คือ 6% เพราะว่าตอนนี้ดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ที่ 0.5% ถ้าหากเรานำเอาเงินฝากธนาคารมาลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ แล้วได้ 6% ก็ว่าดีมาก ถ้าYieldต่ำกว่า 6% จะไม่พอค่าผ่อนธนาคารในระยะยาวเลย นอกจากนั้นเราเองต้องมาคำนวณด้วยว่านอกจากผ่อนธนาคารแล้วเราจะต้องจ่ายอะไรอีก เช่น ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง…

1.เข้าใจ demand ก็คือกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเรา คือใคร 2 รู้จัก magnet ซึ่ง magnet คือสถานที่สำคัญๆที่อยู่ใกล้คอนโดของเรา เช่นอยู่ใกล้ ศูนย์ราชการ มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า แหล่งท่องเที่ยว สถานบันเทิง หากคอนโดของเราอยู่ใกล้ magnet โอกาสที่ความต้องการ demand เข้ามาในพื้นที่เยอะ เมื่อเยอะก็จะทำให้โอกาสในการปล่อยเช่าคอนโดของเราสูง 3 คอนโดของเราจะต้องอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก เช่นไม่ไกลจากมี BTS MRT หรือว่าพวกรถไฟฟ้าใต้ดิน มีรถประจำทาง สภาพการจราจรไม่แออัด หากเราอยู่ในชุมชนที่แออัดสภาพการจราจรไม่เอื้ออำนวย แน่นอนว่าโอกาสในการปล่อยเช่าของเราก็จะลดลงเพราะว่าลูกค้าจะรู้สึกว่าตนเองต้องตื่นแต่เช้า เช่นต้องตื่นตั้งแต่ตี 5 แบบนี้ก็ไม่ไหว ทำให้ลูกค้าเอาคอนโดของเราไปตั้งพิจารณาเป็นลำดับท้ายๆ 4 วิเคราะห์ข้อมูลลูกค้าเป้าหมายหรือว่ารายได้ของเขาเป็นแบบไหน กำลังในการเช่าของเขาความเป็นอยู่ของเขาเป็นยังไง ถามว่าทำไมเราต้องวิเคราะห์ข้อนี้ก็เพราะว่าอะไร นั้นคือหากเราตั้งค่าเช่าคอนโดไม่ว่าจะเป็น 12,000 บาท/15,000 บาท/20,000บาทหรือบางทำเล 30,000 บาทต่อเดือน ก็ต้องดูว่าผู้เช่าของเรามีความเป็นอยู่หรือว่ารายได้ของเขาเพียงพอที่จะรับค่าเช่าของเขาได้หรือเปล่า หากเราไปซื้อคอนโดมาราคาสูงแล้ว ตั้งราคาไว้ที่ 30,000 บาทต่อเดือน กำลังซื้อของลูกค้าหรือว่าความสามารถในการจ่ายค่าเช่าก็ได้แค่ 1,0000 บาท ย่อมทำให้กำไรเราลดลง…

         1.เลือกชั้นที่มั่นใจว่่า ห้องของเราไม่โดนอาคารอื่นมาบังลม ก่อนจะซื้อเราควรซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จจะดีที่สุด เพราะเราจะสามารถเห็นเวิวของเราได้ชัดเจน ว่ามันเป็นวิวอะไร โดนตึกอื่นมาบังหรือเปล่า หรือหากมีอาคารที่อยู่ใกล้ก็ให้เลือกชั้นที่สุงกว่า แต่ถ้างบไม่ถึึงเนื่องจากคอนโดที่สูงขึ้นราคาจะขึ้นตามไปด้วย เราอาจจะเลือกชั้นที่ต่ำกว่าแต่ควรดูว่าคอนโดนั้นมีระยะห่างจากอาคารพอสมควรเพื่อให้มีกระแสลมผ่านเข้ามาบ้าง          2.ควรเลือกชั้นที่สูงกว่า เช่นหากคอนโดใกล้ๆกัับทางด่วน ทางยกระดับต่างๆ หรือแนวรถไฟฟ้า ควรเลือกให้สูงกว่า เพราะว่ามัันมีการจ่ายกระแสไฟฟ้ามาบนรางตลอดเวลา ซึ่งจะไม่เหมาะถ้าเราอยู่ในระดับเดียวกันหรือต่ำกว่า เพราะจะไม่เหมาะกับการพักผ่อน และถ้าอยู่ใกล้ทางด่วนก็ย่อมมีโอกาสได้รับมลพิษ ก๊าซพิษ จากควันรถ          3.ไม่ควรเลื่อนชั้นที่ต่ำกว่าวัด หรือ รพ. เพราะเป็นแหล่งรวมของคนไข้ ซื่งโรงพยาบาลเป็นสถานที่ที่มีการเสียชีวิตของคนและส่วนในวัดเองก็เป็นสถานที่ใช้ฌาปณกิจศพเกือบทุกวัน ซึ่งตามหลักฮวงจุ้ยก็จะไม่ดี ถ้าหลีกเลี่ยงได้ควรหลีกเลี่ยง ไม่จำเป็นอย่าไปซื้อคอนโดที่ใกล้วัดหรือโรงพยาบาล แต่ถ้าถ้าเลือกไม่ได้ ควรเลือกคอนโดชั้นที่สูงๆเอาไว้ และควรเลือกตำแหน่งห้องให้ดีด้วย เช่่นอย่าใกล้ลิฟท์ หรือทางสามเพ่ง และทั้งหมดนี้ก็เป็นหลักฮวงจุ้ยเกี่ยวกับการเลือกชั้นคอนโด  สำหรับท่านไหนที่กำลังมองหาคอนโดพัทยา ให้ทางทีมงานเราช่วยคุณ เพราะเราคือเว็บไซต์ที่รวบรวมคอนโดพัทยาทั้งหมดมาไว้ให้คุณที่นี่กับ www.คอนโดพัทยาออนไลน์.com เว็บไซต์อันดับหนึ่งของการปล่อยเช่าคอนโดพัทยา  นัดดูห้องโทร 063-232-5891 (คุณแนน) ทุกวันจันทร์-อาทิตย์…

        เมื่่อเราจะซื้อคอนโด เราอาจจะต้องยื่นขอสินเชื่อและจดจำนอง มันก็จะมีภาระผูกพันในการผ่อนอยู่ประมาณ 25 ปี 30 ปีหรืออาจจะมากกว่านั้น เช่นอาจเป็น 35 ปี 40 ปีได้ เรียกว่าชั่วลูกชั่วหลานเลยทีเดียว แต่วันนี้มีเคล็ดลับดีๆมาฝากเกี่ยวกับการผ่อนให้รวดเร็วขึ้น เพื่อที่เราจะได้เป็นเจ้าของอย่างแท้จริงได้เร็วขึ้น เพราะว่าถ้าหากเราไปดูในโฉนดที่ดินด้านหลังเอกสารจะเขียนว่าเราจดจำนองอยู่กับธนาคารสถาบันการเงินนั้นๆอยู่ เคล็ดลับการผ่อนคอนโดให้ได้ไวดังนี้          1.ผ่อนค่างวดเพิ่ม 10% ของเงินต้น เช่นเดือนนี้เราผ่อน 10000 บาท เดือนต่อไปเพิ่มขึ้นไปอีกเป็น 11,000 บาท หรืออีกอย่างหนึ่งก็คือในช่วงแรกเริ่มของการกู้สินเชื่อ มันจะมีช่วงระยะเวลาที่ดอกเบี้ยต่ำสุด ช่วงนั้นแหละเป็นช่วงเก็บเกี่ยวที่จะผ่อนทบต้น ผ่อนค่างวดมากหน่อย จะทำให้เงินต้นลดได้เร็วขึ้นถือเป็นช่วงโอกาสดีมากสำหรับการผ่อนอสังหา         2.หาโอกาสพิเศษผ่อนเพิ่มอีก 1 เดือน เช่นเป็นโอกาสโบนัสในแต่ละปี เอามาโปะค่าผ่อนเพิ่มพิเศษ จะทำให้ผ่อนคอนโดได้รวดเร็วขึ้น          3 ขอปรับอัตราดอกเบี้ยเพื่อให้ผ่อนคอนโดน้อยลง…