คอนโดไหนควรลงทุนเพื่อทำรายได้ Passive Income มาดูกันเลยค่ะ วันนี้เรามี 5 ข้อในการเลือกคอนโดพัทยาไว้ปล่อยเช่าดังนี้ค่ะ
1.ต้องไปดูพื้นที่จริง อย่ามัวแต่มโนดูแต่หน้าคอม หรือฟังจากเซลล์นำเสนอโดยไม่ลงพื้นที่จริงๆ โดยเราเข้าไปดูว่าคอนโดพัทยาที่จะซื้อลงทุนปล่อยเช่านั้นมันมีชีวิตชีวาไหม เช่นระหว่างเดินไปในบริเวณคอนโดในโครงการนั้นๆ มีคนเดินเข้าเดินออกเยอะแยะมากมาย นั่นแหละถือว่าเป็นคอนโดที่มีชีวิตชีวา ยิ่งเห็นคอนโดคนเข้าออกเยอะๆเห็นได้ชัดเลยว่าจะหาคนเช่าได้ง่ายมากๆ เพราะเรายืนยันได้ว่ามี demand ของคนที่จะอยากอยู่จริง และอีกอย่างให้สังเกตุคอนโดต่างๆในตอนกลางคืน เวลาไปดูให้มองตามระเบียงของคอนโดนั้น ว่าคอนโดนเปิดไฟกันเต็มไปหมด แสดงว่าคนอยู่เยอะแน่นอน ยังไงถ้าปล่อยเช่าย่อมมีโอกาสสูง แต่ถ้าคอนโดไหนมีห้องประมาณ ประมาณ 500 ห้อง แต่มีไฟโผล่ขึ้นมาประมาณ 20-30 ห้อง แบบนี้ก็ไม่ดี
2. มีผลตอบแทนสูงไหม ผลตอบแทนขั้นต่ำสุดที่ยอมรับได้ก็คือ 6% เพราะว่าตอนนี้ดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ที่ 0.5% ถ้าหากเรานำเอาเงินฝากธนาคารมาลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ แล้วได้ 6% ก็ว่าดีมาก ถ้าYieldต่ำกว่า 6% จะไม่พอค่าผ่อนธนาคารในระยะยาวเลย นอกจากนั้นเราเองต้องมาคำนวณด้วยว่านอกจากผ่อนธนาคารแล้วเราจะต้องจ่ายอะไรอีก เช่น ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ห้องพังชำรุดก็ต้องเสียค่าซ่อม และเผื่อบางครั้งยังหาผู้เช่าไม่ได้ลำบากต้องไปจ้างนายหน้า ต้องมีค่าโฆษณา ค่านายหน้า สิ่งต่างๆเหล่านี้ก็เป็นปัจจัยที่จะมากระทบต่อผลตอบแทนของเราเช่นกัน
3.ซื้อคอนโดให้มีกำไร นั่นคือ ได้กำไรตั้งแต่ตอนซื้อคอนโด จำไว้เลยควรจะต้องซื้อคอนโดให้ได้ต่ำกว่าราคาตลาด เช่นจะมีรอบนักลงทุน investor รอบ VIP หรือถ้าไม่ทันรอบ VIP ก็อาจจะซื้อมือสองต่อจากเจ้าของเดิมที่เขาร้อนเงินเพราะเขาเหล่านั้นย่อมทำทุกวิถีทางที่จะขายออกไปโดยที่บางทีขายเท่าทุนหรือขาดทุนก็ยังมี
4. คอนโดนั้นต้องเป็นคอนโดที่มีคนหลั่งไหลมาตลอดเวลา โดยปกติแล้วหากมีคนหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่เป็นจำนวนมาก สังเกตจากเมืองใหญ่ๆเช่นกรุงเทพ และโดยเฉพาะคอนโดพัทยาที่กำลังจะมีการขยายพื้นที่ EEC จะมีการเติบโตที่รวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของการท่องเที่ยวหรือภาคอุตสาหกรรมของจังหวัดระยองที่อยู่ใกล้เคียงกับพัทยา ยิ่งส่งผลทำให้คนหลั่งไหลเข้ามามาก และเมื่อคนเพิ่มจำนวนขึ้นมามากก็ย่อมส่งผลให้ราคาคอนโดเพิ่มมากขึ้น และเราจะรู้ได้ไงที่ไหนดีไม่ดี อย่าลืมว่าเราต้องลงพื้นที่จริงๆ ไปดูว่าตรงนั้นมีใครอยู่อาศัยบ้าง บริเวณรอบๆนั้นมีที่ทำงานไหม มีตลาดไหม มีแหล่งสาธารณูปโภค มีห้างสรรพสินค้าไหม
5.ควรจะเลือกคอนโดที่ราคาไม่สูง ไม่หนักเกินตัวเราที่จะแบกมัน เช่นผ่อนหนักเกินไปไหม อย่าลืมว่าคอนโดให้เช่าจะมีคนเช่าตลอดทั้งปี เป็นไปไม่ได้มันต้องมีช่วงเวลาที่ห้องว่างบ้างไม่เดือนก็ 2 เดือน เราจะต้องมีแผนเตรียมความพร้อมในเงินส่วนนี้ เราต้องมีเงินสำรองในการจ่ายค่าเช่าในขณะที่ยังไม่มีคนเช่า และนี้ก็คือเคล็ดลับดีๆ กับการจะเลือกคอนโดพัทยาไว้ปล่อยเช่าเพื่อให้ได้ผลตอบแทนดีๆ
