5เคล็ดลับ วางแผนก่อนซื้อคอนโดพัทยาปล่อยเช่า
1.การกำหนดกลุ่มเป้าหมาย ว่าผู้เช่าคอนโดพัทยาของเรานั้น ต้องเป็นกลุ่มเป้าหมายหรือลูกค้าประเภทไหน อย่างเช่นลูกค้าคนไทย ลูกค้าคนต่างประเทศที่มาทำงานที่ไทย หรือลูกค้าชาวต่างชาติที่มีแฟนคนไทยที่จะต้องมาบ่อยครั้ง หรือนักท่องเที่ยวที่เป็นต่างชาติ หรือคนที่อาศัยชั่วคราวหรือประจำในบริเวณนั้นๆ ถามว่ากลุ่มเป้าหมายบ่งบอกอะไร จะบ่งบอกเลยว่า ทำเลที่เราต้องการซื้อคอนโดปล่อยเช่านั้นควรอยู่ที่ใด ถ้าเราจะปล่อยเช่ากับชาวต่างชาติ แน่นอนเลยว่าจะได้ค่าเช่าดี ชาวต่างชาติิมีความสามารถในการจ่ายค่าเช่าคอนโดมิเนียมได้เยอะ แต่ถ้าคนเช่าเป็นคนไทยที่เป็นกลุ่มคนทำงาน กำลังและความต้องการเช่าก็จะอยู่ในราคาอีกระดับนึง สรุปแล้วก็คือกลุ่มเป้าหมายแตกต่างราคาย่อมแตกต่างกันไปด้วย
2.ทำเลไหนที่เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายเรา ดูจากทำเลไหนที่อำนวยความสะดวกได้มากกับกลุ่มเช่าคอนโดพัทยา เช่นใกล้กับห้างสรรพสินค้า ใกล้แหล่งท่องเที่ยว ใกล้ออฟฟิตที่ทำงานของผู้คนแถวนี้ และการเดินทางที่สะดวก ซึ่งนั้นจะทำให้คอนโดทำเลนั้นมีความต้องการเช่าคอนโดมิเนียมแน่นอน เพราะใกล้แหล่งท่องเที่ยว ใกล้ห้างสรรพสินค้าในพัทยาและหากคอนโดพัทยาไหนที่มีทำเลในแหล่งเศรษฐกิจพัทยายิ่งจะสามารถปล่อยเช่าได้ตลอดเวลา อัตราการว่างของผู้เช่าจะมีน้อยมาก ทำกำไรได้ดีด้วย เช่นในกรณีที่ปล่อยเช่าได้ในระยะยาวเราสามารถขึ้นค่าเช่าได้มากกว่าพื้นที่ธรรมดา
3.มีความต้องการห้องประเภทไหน เราเลือกประเภทผู้เช่าแล้ว ก็ต้องมาดูว่าผู้เช่าต้องการห้องขนาดประเภทไหน กี่ตารางเมตร เช่นผู้เช่าที่ไม่ได้มาเช่าประจำอาจจะมาเช่าเพื่อทำงานในระยะเวลาสั้นๆ 3-4 เดือน เขาไม่ต้องการห้องคอนโดที่มีห้องเยอะ ต้องการเพียง1ห้องนอน 1ห้องน้ำ หรือบางทีก็เป็นห้อง Studio แต่ในขณะที่บางคนเช่าเป็นปีโอกาสที่ลูกค้าต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกหรืออาจจะต้องการห้องนอนที่เพิ่มมากขึ้น
4.มีการเปรียบเทียบราคาคอนโดมิเนียมในทำเลใกล้เคียงกันว่าราคาแตกต่างกันมากเท่าไรและ มีข้อเด่นข้อด้อยของในแต่คอนโดโซนนั้นอย่างไร เพราะว่าการที่เราเปรียบเทียบเพื่อหาราคาที่เหมาะสมที่สุดเพราะเราต้องซื้อเพื่อปล่อยเช่า เราไม่ควรซื้อในราคาสูงแต่ทำกำไรหรือปล่อยเช่าได้ราคาต่ำ อย่าคิดแค่ว่าคอนโดมิเนียมตรงสเปคแล้วซื้อเลย มันอาจจะมีคอนโดที่ตรงสเปคและราคาที่ถูกกว่าที่เราดูในตอนแรก เราควรเดินสำรวจเลย เพราะว่าห่างกัน 150 เมตร 200 เมตร ราคาแตกต่างกันเป็นแสน เพราะฉะนั้นเลือกทำเลที่เหมาะสม ให้ดูด้วยว่าโซนเหล่านั้นเป็นยังไง
5.เช็คส่วนกลางของคอนโด เราไม่ได้ซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเองก็จริง แต่ต้องจำไว้ว่าคนเช่าเขาก็เลือกจากส่วนนี้เหมือนกัน เพราะฉะนั้นดูส่วนกลาง ดูสิ่งอำนวยความสะดวก ดูค่าใช้จ่าย ก่อนจะซื้อควรไปลองเดินดูว่ามีการทำความสะอาดอย่างไร มีส่วนกลางบริหารจัดการอย่างไร มีขยะเละเทะไหมในคอนโดนั้น หรือมีการบ่นกันในในอินเตอร์เน็ตก็อาจจะไม่เหมาะ เพราะถ้าเราซื้อไปแล้วอาจจะมีปัญหาตามมา เช่นเราอาจจะได้คนมาเช่าจริงแต่อยู่ได้ไม่นาน แล้วก็ต้องหาคนเช่าทุกเดือน กลับกลายเป็นว่าเราไม่ได้ผู้เช่าประจำสักที เอาเป็นว่าเราควรเช็คค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เพราะเราต้องเอามาคิดคำนวณด้วยซึ่งก็เป็นหนึ่งในค่าใช้จ่าย และเป็นการมาคำนวณในการปล่อยเช่าที่เหมาะสมในการปล่อยเช่าด้วยว่าปล่อยราคาไหนถึงจะเหมาะสมและจะคุ้มทุน เพราะเราไม่ได้ซื้อเองเราซื้อมาลงทุน ต้องคิดให้เยอะ อย่าใจร้อย อย่าเอาความชอบตัวเองเป็นหลัก ให้เอาความต้องการของลูกค้าเป็นหลักก่อนที่จะซื้อคอนโดปล่อยเช่า
